Bank-Domizil in der Villa der Generäle
Eine der meist ambitiösen Umbauten des letzten Jahres hat eine Herrschaftsvilla am Marselis Boulevard in ein Bankdomizil umgewandelt. Früher wohnten abwechselnd Generäle in der Villa, bis das militärische Westkommando 1994 umzog.
Hinter dem Projekt steht Preben Lind, Eigentümer des Hauses seit 1999. Lind zieht privat in die Dachetage der alten Villa auf dem Marselis Boulevard, während seine Gesellschaft Marselisborg Ejendomsselskab A/S Büros in einem Teil der 1. Etage bekommt.
"Ursprünglich war es Preben Linds Plan, sieben Luxus-Eigentumswohnungen in der Villa zu errichten. Als man damit anfing, wurde ich gebeten, zwei Gutachten zu erstellen - und es wäre das Beste mit Wohnungen oder Gewerbe," erzählt Gewerbeeigentumsmakler Heine Jendsen von ´Nybolig Erhverv´.
Die Pläne umzubauen entstanden, als einer der Mieter, eine Werbeagentur, im März 2006 in größere Büros in Århus umzog. Gleichzeitig wollte Preben Linde gerne privat und mit seiner Firma nach Århus umziehen. Er hat im Übrigen seit 1995 auch eine Firma in Hamburg, die oft Designer-Umbauten von alten Villen macht.
Gutachten in einem veränderten Markt
Die Gutachten fertigte er vor einem Jahr an, als der Zins Anzeichen machte, zu steigen und das Interesse, Luxus-Eigentumswohnungen zu kaufen kräftig gesunken war. Die Kosten für einen kompletten Umbau des großen Eigentums in Wohnungen wären sehr hoch gewesen, und gleichzeitig hätte Preben Lind sowie andere Investoren lange Liegezeiten riskieren müssen, bevor die Wohnungen verkauft worden wären (oder so ähnlich...) . Die Berechnungen, in Gewerbe umzubauen, waren günstiger und ohne besonderes Risiko, dass man nicht vermieten könnte. Faktisch gab und gibt es eine große Nachfrage nach gut gelegenen Gewerbemietflächen in Århus. Im Sinn hatte der Eigentumsmakler eine Vermietung an zB eine Anwaltskanzlei oder ein Geldinstitut.
Bank zieht ein
Es war dann ein Geldinstitut, das zuschlug kurz nachdem die Umbauarbeiten begonnen hatten; der Zuzügler ist die Bank Trelleborg, die nun ein Finanzcenter im Gebäude hat, wo man den Fokus auf Gewerbetreibende und vermögende Privatkunden gesetzt hat.
Die Bank verfügt über das Parterre auf der Kellerebene, über die Wohnebene und teilweise über die 1. Etage. Im Ganzen 700qm von insgamt gut 900 qm des Hauses.
